Низька вартість покупки та використання контейнери житло робить їх все більш популярним вибором серед людей, які хочуть нарешті «вийти на свій розсуд» - особливо в епоху економічної невизначеності та дуже високих цін на ринку житла. Це рішення, окрім менших витрат, також має ряд інших переваг, таких як можливість переїзду в інше місце або простота розширення. як контейнери сприймаються в світлі польського законодавства і що потрібно пам’ятати, приймаючи рішення про це рішення? Про це ви дізнаєтеся з цієї статті.
Що таке живий контейнер?
Контейнер житловий він спеціально розроблений і обладнаний морський контейнер, пристосована під житлові потреби. Як і класична квартира, має теплоізоляцію, звуко-, електро-, водо- та каналізацію, вікна та двері, а також внутрішню обробку. Він простий у транспортуванні та монтажі, а також гнучкий у проектуванні та формуванні простору - контейнери можна поєднувати один з одним у різних конфігураціях та адаптувати до індивідуальних потреб та вподобань. Завдяки цьому вони задовольняють низку різноманітних потреб і легко адаптуються до різних застосувань - вони добре працюють як повністю зручні, так і якісні купол односімейне, а також тимчасове, дешеве проживання для самотнього. Їх переваги оцінюють і підприємці, які використовують їх, наприклад, як приміщення для працівників.
Житлові контейнери відповідати всім стандартам, яким він повинен відповідати подарунок – від теплового комфорту, через хорошу звукоізоляцію, до доступу до води та придатні для використання цілий рік.
Чи потрібен дозвіл на будівництво житлового контейнера?
Відповідь на це питання не є однозначною і залежить від кількох факторів. Перш за все, необхідно розрізняти тимчасові та постійні контейнери. Тимчасові контейнери – контейнери, які не прикріплені до землі назавжди і призначені для переміщення або знесення протягом певного терміну. Постійні контейнери – це контейнери, які постійно прикріплені до землі та виконують певну функцію будівля постійне проживання.
Відповідно до ст. 29 сек. 1 пункту 12 Закону про будівництво дозвіл на будівництво не потрібен будівництво тимчасові будівельні об'єкти, не з'єднані постійно із землею та призначені для знесення або перенесення в інше місце у строк, зазначений у повідомленні, передбаченому ст. 30 сек. 1, але не пізніше ніж протягом 180 днів з дня початку будівництво зазначені в заявці. У цьому випадку достатньо повідомити про розміщення контейнер до відповідного органу управління архітектури та будівництва та отримати його погодження. У цьому випадку важливо протягом 180 днів перенести або демонтувати будівлю і привести ділянку або територію в попередній стан.
Однак, якщо контейнер буде використовуватися як житловий будинок більше 180 днів, він не вважається тимчасовим об’єктом і зазвичай потребує дозволу на будівництво.
Єдина ситуація, коли вам не потрібен дозвіл на будівництво, якщо контейнер використовується більше 180 днів, це коли він не відповідає визначенню, встановленому законом будівництво. чи живий контейнер відповідає цьому визначенню - воно не завжди зрозуміле, і положення можуть бути предметом індивідуального тлумачення органом, що приймає рішення.
Як отримати дозвіл на будівництво житлового контейнера?
Заяву про отримання дозволу на будівництво слід подавати до компетентного органу управління архітектури та будівництва, тобто до повітового старости чи міського управління. Окремі офіси іноді мають різні вимоги щодо того, які документи необхідно надати під час подання заяви на отримання дозволу, тому найкраще зв’язатися з офісом перед подачею заявки, щоб уникнути непотрібного стресу та потенційної втрати часу, пов’язаної з ненаданням усіх необхідних документів.
Незважаючи на індивідуальні вимоги офісів, в більшості випадків необхідно буде надати наступні документи:
- заява про право розпорядження нерухомим майном для будівництва
- будівельний проект житлового контейнера з довідкою про його відповідність будівельному законодавству та технічним умовам
- план забудови ділянки або території
- рішення та висновки, які вимагаються законом, наприклад, рішення про умови розвитку, рішення про стан навколишнього середовища, висновок санепідемії
- згода власника інженерних мереж
- підтвердження сплати гербового збору
Після подання заяви уповноважений орган має 65 днів для видачі рішення про дозвіл на будівництво або відмови у його видачі, а рішення є дійсним протягом 3 років з моменту набрання ним статусу остаточного. Після отримання дозволу на будівництво необхідно повідомити про початок будівельних робіт не менше ніж за 7 днів до їх початку.
Чи обкладається житловий контейнер податком на майно?
На жаль, відповідь на це питання не є однозначною. Теоретично це залежить від того, чи відповідає контейнер критеріям будівельного об’єкта та відповідає визначенню конструкції чи будівлі.
Відповідно до Закону від 7 липня 1994 року об'єкт будівництва - споруда, споруда або об'єкт малої архітектури разом із спорудами, що забезпечують можливість використання об'єкта за цільовим призначенням, зведені з використанням будівельних виробів.
Податком на нерухоме майно обкладаються лише ті споруди, які вважаються будівлями або спорудами. Будівля - це споруда зі стінами і дахом, відокремлена від простору будівельними перегородками і постійно з'єднана з землею. Будівля - об'єкт будівництва, відмінний від будівлі або малого об'єкта архітектури.
Однак на практиці законодавство з цього приводу не зовсім чітке, і рішення про визнання житлового контейнера будівлею або спорудою часто підлягає індивідуальному тлумаченню податковими органами чи адміністративним судом. Якщо ви сумніваєтеся, чи ваш мобільний будинок вимагає від вас сплачувати податок на нерухомість, найкраще проконсультуватися з адвокатом.
Як уникнути податку на нерухомість за житловий контейнер?
Якщо ви хочете уникнути стягнення податку на нерухоме майно за житловий контейнер, ви повинні переконатися, що він не прикріплений назавжди до землі та не має характеристик будівлі чи споруди - найефективнішим рішенням часто є розміщення контейнера на колесах або опорах.
Однак слід пам’ятати, що таке рішення не дає жодних гарантій, і рішення обкладати житловий контейнер податком на нерухомість чи ні буде залежати від індивідуального тлумачення органу, що приймає рішення.
підсумовування
У цій статті ми надали основну інформацію про житлові контейнери у світлі закону – який, на жаль, не завжди однозначний. Чи потрібен для житлового контейнера дозвіл на будівництво та сплата податку на нерухоме майно, залежить головним чином від того, чи відповідає він визначенню будівлі або споруди. Однак це часто підлягає індивідуальному тлумаченню органом, що приймає рішення.
Незалежно від рішення податкової чи адміністративного суду – придбання, встановлення та використання житлового контейнера набагато дешевше та простіше, ніж у випадку з класичним контейнером. дому. Якщо ви розглядаєте покупку та не впевнені, що житловий контейнер є правильним вибором для вас - зв'яжіться з нами, і ми відповімо на всі ваші запитання та допоможемо прийняти правильне рішення відповідно до ваших потреб.
Перегляньте нашу пропозицію житлових контейнерів: