Як і на багато запитань у сфері будівельного права, на запитання з заголовка можна відповісти: «це залежить». Щоб чітко відповісти просто «так» чи «ні», потрібно знати багато деталей, пов’язаних як з формою вживання контейнера також його складання, площа і навіть конструкція.
Увімкнено контейнери Вам потрібен дозвіл на будівництво?
Факти та міфи
На поширену думку, такі об’єкти, як контейнери, вважаються будівлями, які можна зводити без дозволу на будівництво. І в багатьох випадках це правда. Однак це не одне контенер визначає таке тлумачення закону, а також широкий спектр факторів, які зрештою визначають, чи буде необхідним дозвіл, чи достатньо повідомити призначений адміністративний орган.
Контейнер як тимчасовий об'єкт
Справа в тому, що якщо контейнер буде використовуватися тимчасово, дозвіл на будівництво не потрібен. Однак варто знати, що законодавець кваліфікує як тимчасове. Відповідно до ст. 29 сек. 1 пункту 7 Закону про будівництво: не потребує дозволу на будівництво, [...] будівництво об'єкти тимчасового будівництва, не з'єднані постійно із землею, призначені для знесення або перенесення в інше місце, - у строк, зазначений у повідомленні, але не пізніше 180 днів з дня початку будівництво зазначені в заявці. Зрозуміло, що контейнери, які використовуються під час інвестування доріг чи житла, можуть бути встановлені без дозволу на будівництво, але лише за повідомленням, лише якщо вони переміщені в інше місце протягом 6 місяців. Важливо, що це може бути місце в межах однієї ділянки.
У свою чергу, твердження про те, що без дозволу на ділянці можна розмістити контейнер як місце опорного будівництва дому на кілька років є міфом, який може мати дорогі наслідки.
Контейнер як будинок відпочинку, гараж, комора
Ще один міф, в який не варто вірити, - це поширена думка, що можна будувати будь-який, який заманеться гараж, бути будинок z контейнери і не турбуйтеся про дозвіл на будівництво. Для цього необхідно виконати умови, визначені Законом про будівництво. І що важливо, все одно необхідно буде повідомити компетентний адміністративний орган – як правило, старосту
На це вказує вищезазначена стаття 29 (1) (7) Закону про будівництво не потребує дозволу на будівництво, (...) будівництво окремих одноповерхових господарських будівель, гаражів, сараїв площею забудови до 35 м.2, однак загальна кількість цих об'єктів на ділянці не може перевищувати двох на кожні 500 м2 площа ділянки. Подібним критеріям повинен відповідати контейнер, якщо він буде використовуватися як будинок літній будинок. Акт визначає такий об'єкт як Окрема одноповерхова будівля індивідуального відпочинку - будівля, призначена для періодичного відпочинку. Цікаво, що цей вид будинки вони можуть мати площу до 70 м2 за умови, що проліт елементів конструкції не перевищує 6 м, а подовження кронштейнів не перевищує 2 м.
Ключовим словом у наведених вище положеннях є слово «будівлі», оскільки термін «будівля» точно визначено в положеннях будівельного закону. Стаття 3 (2) XNUMX уточнює щоразу, коли закон згадує будівля – слід розуміти будівельну конструкцію, яка постійно прикріплена до землі, відокремлена від простору будівельними перегородками, має фундамент і дах.. Що це означає для інвестора, який хоче використовувати контейнер як гараж чи гараж? літній будиночок? Для того щоб можна було звести такий об’єкт без дозволу на будівництво, він повинен стояти на фундаменті, вкопаному в землю, а не тільки на блоках, поставлених прямо на землю.
Отже: чи достатньо сповіщення?
Як бачите, правильно будівництво хоч і складний, він дає багато можливостей використання контейнерів без необхідності отримання дозволу на будівництво, а лише «за заявою». Однак це не так зрозуміло і просто, як можна прочитати на сайтах компаній, що продають тару. Варто знати про вимоги, які законодавець висуває до інвестора, будь то фізична особа чи бізнес. Купуючи тару, краще скористатися послугами перевірених виробників, які як експерти підкажуть найкращі рішення та підкажуть, як реалізувати інвестицію відповідно до законодавства.